近幾日，網上傳出興業(yè)銀行停止房地產貸款，交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業(yè)銀行等有類似規(guī)定和通知。傳出銀行停止房貸的消息，筆者記得是從去年開始，那時候主要是針對個人貸款，因為房市泡沫可能破滅，銀行以前親睞的房貸優(yōu)質貸款項目，也開始防范了。
 
再度傳出這樣消息，對于房地產市場來說這是一大利空，也表明銀行對于房地產行業(yè)信貸風險的控制有了共識。房地產作為鋼市的下游消費產業(yè)來說，房地產行業(yè)受到波及，在消息面上也影響近期鋼價走勢。
 
銀行停止房貸是怎么一回事情呢？
網上傳出銀行停止房地產貸款的消息細節(jié)并不準確，只是暫停部分業(yè)務，主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業(yè)務（如鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業(yè)務（主要是股權融資擦邊球業(yè)務）以及房地產開發(fā)貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款。因此目前個人房貸受到影響并不大。
 
據悉，交行和招行并未接到全面暫停地產業(yè)務的通知，相對而言，這兩家銀行開發(fā)貸比重不高，近期政策未變。同時，民生銀行以及幾大銀行內部對房地產融資和按揭貸款無大變化。
 
不過從多家銀行的舉動來看，目前只有少數銀行在擴張地產融資，大多數銀行已經控制，只保持存量不增，并且可能只傾向于一、二線城市開發(fā)商。
 
暫停、限制房貸對鋼市的影響有多大呢？
暫停供應鏈金融包括鋼鐵、水泥和施工，去年以及近期由于鋼貿行業(yè)互保、連保的信貸模式破裂，銀行對于供應鏈上產能過剩行業(yè)的暫停貸款首先就直接影響了鋼鐵流通行業(yè)的資金鏈，雖然銀行加快了核銷鋼貿不良資產的速度，但是對于涉及鋼貿商而言只是舒緩一口氣，并不會解救“鋼貿商”于水火中，同時由于行業(yè)目前沒有好的授信模式，而傳統授信模式遭遇較大危機，更使得銀行對于鋼貿授信較為困難。如果房地產企業(yè)以前可以用供應鏈金融來融資開發(fā)地產，同時也發(fā)展了鋼貿等行業(yè)，但現在受壓制，對于那些房地產開發(fā)商資金鏈有一定影響，對于中小房地產發(fā)展商影響可能會更大，或直接導致供資金鏈斷裂的可能。三、四線城市樓市或將受冷降溫，大大降低對于鋼材的需求。
 
對樓市買房人的影響較大，此消息日前直接導致一些上市房企股票下跌。不能否認外部大環(huán)境對于消費者心理預期的干預作用，如果購房者持續(xù)觀望，地產商成交量下滑，對樓市負面影響難以估計。這將影響已拿地開發(fā)商地產開發(fā)進度，以往樓市出現階段性不利局面，不少開發(fā)商擱置土地暫緩開發(fā)，等樓市階段風波過去，且未來向好時快速開發(fā)。這可能直接影響采購計劃，以及未來一段時間對于鋼材的消費總量需求。
 
鑒于暫時樓市風向未定，大部分銀行暫并不會有大的舉措。短期來看，在心里上的影響要大于實際影響，或導致鋼市對于后期走勢看弱，短期則通過影響期貨市場導致鋼價跌勢加深�！疚�/皮建勇 中國鋼鐵現貨網 2014\2\25】